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招商蛇口2021年营收增进超两成 “三个扭转”助推高品格倒退
发布日期:2022-11-14 15:35    点击次数:170

招商蛇口2021年营收增进超两成  “三个扭转”助推高品格倒退

地产行业正经历一场压力测试,花色较着变换,优良房企逆流而上。

3月22日,招商蛇口(001979.SZ)透露2021年年度报告。看护书记表现,2021年,公司实现业务总收入1606.43亿元,同比添加23.93%;归属于上市公司股东的净利润103.72亿元,同比削减15.35%;根蒂根基每股收益1.16元。利润分派持续颠簸,向全体股东每10股派缔造金盈利5.4元(含税),现金分红总额约占归母净利润40%。招商蛇口上市以来累计分红金额达326亿元。

公司2021年累计实现签约销售面积1,464.47万平方米,同比添加17.77%;累计实现签约销售金额3,268.34亿元,同比添加17.73%,行业排名提升至第7。资产负债率录得61.67%,净负债率录得42.82%,现金短债比录得1.25,全年综合资金成本为4.48%,属行业少数位列绿档的房企之一。

招商蛇口系招商局个体旗下都会综合开发运营板块的旗舰企业,是个体内仅有的地产资产整合平台及首要的业务协同平台。以其合营的“前港—中区—后城”综合倒退情势,单方面染指中国以及“一带一同”首要节点的都会化树立。

2021年,招商蛇口实现了稳中有进。招商蛇口默示:面对行业严重变局,公司从头核阅了业务情势和商业逻辑,在133341战略的根基上将坚定“三个扭转”落实到公司长岁月战略中,一是坚定从开发为主向开发与规画偏重扭转,驾御好局限与发展的纠葛,坚持价钱导向;二是坚定从重资产为主向轻重联结扭转,加大轻资财富务的倒退力度;三是坚定从同质化竞争向差搀杂倒退扭转,培育特色、构废品牌,提升才能、形成文化。

开发业务提效 招商蛇口规画事迹稳步增进

报告期内,在开发业务方面,招商蛇口聚焦操盘才能提升,坚持现金为王,发力品格与服务,增进运营提质、规画提效。

据年报数据表现:2021年,公司累计实现签约销售面积1,464.47万平方米,同比添加17.77%;累计实现签约销售金额3,268.34亿元,同比添加17.73%,行业排名提升至第7。个中,都会深耕功效较着,深圳、上海、苏州、南京等7个都会销售局限居腹地当地前三,16个都会销售局限实现腹地当地排名前十。

其他,招商蛇口萦绕地区聚焦、都会深耕,优先计划高能级焦点都会。全年累计获得地盘113宗,新增土低空积666万平方米,共计容建面1,559万平方米,权力面积886万平方米。2021年,公司在划定的“强心30城”中权力地价投入占总投资额的比重达90%。公司坚定执行都会深耕战略,重点计划上海、深圳、南京、广州、杭州、武汉、重庆等焦点都会,位于国家重点都会群长三角和粤港澳的共计投资比重超70%。

招商蛇口坚持多渠道投资拓展,坚定执行综合倒退。2021年,公司在产城联动方面获得名目9宗,蕴含雄安新区、武汉神龙、合肥新站、宁奔忙雷公巷等,增补土储约215万平方米。此外,公司全年在归并收购和都会更新范畴继续发力,落地的单名目收并购共12宗,累计增补名目资本106万平方米;全年斩获14个旧改名目排他资格,预估地盘储蓄面积510万平方米、货值超1,200亿元。

综合销售、拿地等数据来看,招商蛇口的事迹表现分明优于同行。克而瑞研报指出,2021年,逾越八成的房企未能实现年终设定的事迹目标,局限房企匀称目标实现率不到90%,分明低于频年105%以上的历史匀称水平,招商蛇口仍实现了销售额增进实属不轻易。

具体到房企的另外一大“命脉”财务根蒂根基盘来看,招商蛇口2021年资产负债率录得61.67%,净负债率录得42.82%,现金短债比录得1.25,属行业少数位列绿档的房企之一,全年综合资金成本为4.48%,位于行业较低区间。

财务总监黄均隆进一步默示,招商蛇口2021年有息负债额的增速是激情亲切15%,吻合银行的哀告。各项焦点财务指标基数较低也为后续倒退筑牢了财务安好“护城河”。“招商蛇口会兼顾公司的局限、品格、效益平衡倒退的根基上,充分行使绿档的融资空间,在融资设计上,我们会推敲多种融资渠道,综合推敲债务的安好性和融资成本。”黄均隆续称。

在全副行业实现既定销售目标的局限房企不乏其人、信用危险事宜频发的大背景下,许多房企深陷举动性困局。禁锢层也出台多轮政策激劝优良房企并购,托底行业危险,金融资本亦麻利向优良房企会合。但优良房企的并购思路较为小心,可能是在名目合作方遇险后,举行数轮尽调,再推敲出手收购这些名目标股分。

招商蛇口对收并购一样持严谨态度。董事总经理蒋铁峰提及,拿地和并购都是一回事,招商蛇口的原则很俭朴,一样一笔钱做并购和果真市场拍卖何处的商业酬报好,对股东酬报高,公司就怎么做。然则并购名目标危险更多,所以公司对并购名目危险方面的掌握哀告会高一点,对收益的酬报固然哀告高一点。“主若是看资产品格、危险是否可控。往常有些名目外表看起来很好,然则出来尽调今后缔造成就特殊多,所以照旧相比严谨地在推动。”

言及今年的拿地设计,蒋铁峰提到,“今年的短时辰目标因此销定投、量力而行,痛处我们手中现金的情形来投入。”

对投向的地盘战略,案例中心蒋铁峰默示招商蛇口是倒退要更聚焦、有进有退。公司进的都会就是“五好”都会。即市场好、利润肯定性强、团队强、回款好、都会存销比相比低,这是肯定要进的都会。根蒂根基面相对差的都会会退出,这是一个总体的倒退战略。

“双百”战略缓缓落地,多元倒退功效较着

与往年大差别,房企在阅历多年加杠杆局限放肆扩展后,于2021年下半年急剧减速。克而瑞数据表现,百强房企单月事迹增速自2021年7月由正转负今后,降幅接续扩展。

与事迹降速相陪同的是诸多房企预判行业局限见顶。房企在地产开发主业之外的“第二赛道”的首要性日积月累。有深圳券贩子士就怯懦预判,在地产开发的黑铁时代,开发业务根蒂根基盘平定是房企立身之本,多元化业务的持有、运营和服务才能将间接选择房企作为都会综合运营商的路途能走多远。

深谙综合运营与都会共生共建的内在逻辑的招商蛇口,2021年正式对外颁布揭晓了持有物业双百目标。

如今,招商商管已计划天下25个都会,持有商业名目60个。联结所计划都会的特征,翻新多元休会,打造海上世界、花园系等商业产品系,餍足都会住平易近多元化需要。

数据表现:2021年招商蛇口积极推动会合商业名目拓展,年内获得4宗会合商业名目,位于上海、南京、成都和厦门焦点地段,均为地铁上盖物业,对应会合商业体量为43万平方米,匀称单名目商业体量11万平方米。

同时,2021年,杭州七堡花园城、徐州花园城和凯里九方3个会合商业名目顺利歇业,个中杭州花园城品牌歇业率89%;凯里九方实现招商率96%,歇业率83%。终止2021岁暮,公司首要在营会合商业名目共计25个,会合计划在上海、深圳、南京、成都和重庆等16个都会。

其他,公司写字楼业求实现天下范畴内战略资本同享,提升写字楼业务打点水温柔行业影响力。终止2021岁暮,天下首要在营写字楼名目21个,会合计划在北京、上海、深圳、武汉等都会。

2021年,公司酒店及公寓业务积极应对疫情,倒退继续向好。酒店业务接续提升业务全周期操盘打点才能,迭代降级酒店投研系统和完善运营打点标准,同时积极打造自有酒店品牌。公寓业务继续打造“壹栈”人材公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等产品系统。

园区业务是助力招商蛇口高品格综合倒退首要的板块,2021年园区业务也获得突出成就。在财富新城方面,公司计划8个周详拥抱和服务国家严重战略陈列的大型财富新城名目,总合作打点面积468平方千米,典范代表名目蕴含漳州开发区、海南三亚深海科技城和博鳌乐城、蕲春健康财富新城、深圳前海自贸区和大连安静岑寂僻静湾;在特色财富园区方面,公司如今首要运营打点的网谷、意库和伶俐城三条产品线共计25个名目(含树立期),计划15个都会,有用引领片区财富汇聚和全新降级。个中,园区内还具备翻新孵化基地——招商创库,计划9个都会13个名目,个中7个已进入运营期。

作为旗下强运营才能突出代表的物业平台招商积余(001914.SZ)2021年表现颇为抢眼。

在房企多次出售物业的大背景下,在收并购沙场潜身蛰伏了两年多的招商积余近来前后收购了上航物业、南航物业,锁定增资深圳汇勤,缓缓形成一套针对优良标的收并购的推动情势;全年物业打点业求实现新签年度条约额30.50亿元,同比增进24%。

终止2021岁暮,招商积余物业在管名目达到1,717个,打点面积达到2.81亿平方米,同比增进47%,个中,非住宅打点面积1.66亿平方米,住宅打点面积1.15亿平方米。招商积余全年实现业务收入105.91亿元,同比增进22.42%;归属于上市公司股东的净利润5.13亿元,同比增进17.25%。

中信证券等多家券商此前提及,物业蓝海市场空间广宽,国有轻资产运营服务平台背景在今后收并购情形下具备劣势,未来更多央企剥离的“双非”优良资产承接值得等候。差别于频年碧桂园服务(06098.HK)等平易近营物业企业占绝物管并购配角职位地方,后续具备安好性和倒退后劲的国企物业平台简单率会加大物业服务的并购力度。

在这场房地产行业的新试炼中,招商蛇口不只以财务健康搭建起倒退的基石,同时,经由过程接续夯实由地产开发、园区运营、物业打点等焦点业务板块形成的多元航道计划,以差搀杂竞争力,增强企业倒退的羽翼。

面对2022的规画预测招商蛇口默示:2022年将是公司的“品格年”。“品”是继续做优产品品格,提升服务品格,夯实公司品牌;“质”是在新倒退形势下,扭转倒退观念,单方面提升倒退品格,实现内生增进。

未来,招商蛇口将坚定“三个扭转”,单方面提升各项规画倒退才能,推动综合倒退情势有用落地,公司将坚持“行稳致远、守正翻新、卓着谋求”的规画打点理念,进一步聚焦焦点都会、焦点地区倒退业务;盘活存量资产、优化存货组织;推动科技翻新及财富转型,实行精致精丑化运营打点,加快内生增进,实现公司高品格良性循环倒退。

多家券商默示:招商蛇口销售表现突出,财务坚持持重,信用劣势分明,具备长岁月竞争力,看好公司未来倒退后劲,坚持“买入”评级。

文章作者

武小飘

关键字

招商蛇口

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