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豪掷近千亿拿地!央企背景的绿城交出“凡尔赛”成就单
发布日期:2022-11-15 14:56    点击次数:67

豪掷近千亿拿地!央企背景的绿城交出“凡尔赛”成就单

浙江老牌房企绿城引入央企巨头中交个体已有7年时光,去年靠得住度过了房地产大情形颇为艰辛的一年,还豪掷900多亿元增补土储。

大都百强房企局限阻滞乃至成长之际,2021年绿城中国销售额创下新高,在天下房企中的座次晋升到第7位,近10家房企颁布揭晓延后宣布年报,绿城却抉择率先召歇事迹宣布会。

3月23日,港股上市公司绿城中国(03900.HK)举办线上宣布会,董事会主席及执行董事张亚东,执行董事兼行政总裁郭佳峰,执行董事兼执行总裁耿忠强,执行董事兼副总裁李骏等打点层出席。年报透露,绿城中国全年合约销售额3509亿元,顺利实现一年前设下的3500亿目的。

但对付2022年的房地产市场,绿城中国的打点层略显严谨,他们给出了一个局限缩减的目的:3300亿元。

局限、营收均逆势促成

2014年年底,央企巨头中交个体入主绿城,拉开了绿城混改大幕,中交一步步独霸绿城,直至2019年绿城独创人宋卫平辞任,绿城中国由“宋氏绿城”正式进入到“中交绿城”时代。

中交系全盘把控下的绿城中国,局限扩展重回正轨,2020年,绿城实现2892亿元销售额,时隔四年重回房企前十。2021年,绿城再晋一位,从第八升至第七,在较差的市场情形下逆势实现了3500亿元的全年目的。

痛处绿城中国22日晚间年报透露,2021年绿城销售额创下新高,全年合约销售额3509亿元,同比促成21%,销售目的告竣率实现113%。业务收入冲破千亿,全年实现1002.4亿元的收入,同比促成52.4%;年内实现利润76.9亿元,同比促成33.4%;每股根蒂根基红利1.3元,同比促成24.8%。

浙江依然是绿城的大本营,千亿营收中,来自浙江区域的物业销售收入为427.0亿元,占比47.6%,位居首位;江苏区域物业销售收入111.8亿元,占比12.5%;北京区域物业销售收入100.8亿元,占比11.2%。

从2021年下半年起,良多房企再也不拿地,但绿城则是反向而行,趁窗口期大量汲取土储。比喻在去年杭州第一次会合供地上绿城一块地都没拿,但年底第三次拍地以及今年2月份北京一批次供地,却一口气获取了7个优良名目,新增货值300亿。

2021年,绿城总共淹灭938亿元新增土储总营造面积1751万平米、土储101宗,新增货值达到3137亿元,次要会合在北京、上海、深圳、杭州、宁奔忙、西安等一二线都会。

一番补仓后,绿城土储足量,终止2021年期末共有地盘储蓄名目256个,总营造面积约5881万平方米。

针对2022年的拿地设计,行政总裁郭佳峰默示,将延续对立投资定力,行进投资标准,对立持重染指,2022年至今,公司增补了另外区域360亿货值的地盘,对坚持绿城中国重资产板块一年2500亿阁下销售局限来看,这样的拿地节奏是属于畸形补货。

绿城系另外一家上市公司——2020年分拆上市的绿城打点控股(09979.HK),抉择与绿城中国同日召歇事迹宣布会,期内绿城打点也获得不错的促成,业务收入22.43亿元,同比促成23.7%;利润5.65亿元,同比促成31.9%;合约总营造面积8470万平方米,同比促成11.3%

央企背景带来融资便当

从夙昔一年的成长来看,央企背景终于为绿城带来了实打实的益处。

延续扩储的迎面,是充分的资金支持。年报表现,终止2021年年底,绿城中国的银行贷款及现金为715亿元,净资产负债率为52%,同比下落11.8个百分点;现金短债比2.2倍。

中交入股后,公司相册绿城中国的融资成本逐年走低。痛处历年年报,从2015年-2020年,绿城匀称融资成本从7.3%一同下落至4.9%,最新透露的2021年数据表现,绿城融资成本为4.6%,较2020年再降30个基点。

由于不缺资金,在传统房地产投资开发业务外,绿城还不够力延续推进新业务,比喻代建和小镇等。

在23日的绿城打点事迹会上,该公司CEO李军默示,代建行业迎来黄金时代,当下当局服务外延扩展、地方国企拿地激增、金融机构涉房涉地资产措置机会增多。

一位代建业内人士讲述记者,在当下部份房企颠仆、代建吃饱的行业背景下,绿城打点有望成为焦点受益者,这与其母公司的央企背景亦有很大纠葛,“央企、国企、当局在招标时自然更亲睐有央企背景的代建企业”。

利润率偏低仍受诟病

不过,在如今的大情形下还能拥抱诸多利好的绿城,其利润指标却依然遭到投资者诟病。

绿城中国的红利才能较同局限房企一贯低了一截,这一数据在2021年并未好转,反而延续下滑。去年绿城中国毛利率为18.1%,同比下落5.6个百分点。股东应占利润人平易近币44.69亿元,归属股东利润率仅为4.46%,同比下落1.31个百分点。

对付红利才能,绿城中国在年报中把成就归纳于限价等要素:“一方面是房地产行业形势的变换,行业毛利率有所下落,另外一方面是频年来受限价影响,公司品牌价钱溢价未能充分发挥阐发。”

执行总裁耿忠强则在事迹会上默示,频年来特殊是去年下半年从前,地盘市场竞争照旧相比猛烈的,地盘成本上升。另外一方面,频年来当局调控,房价受限价影响,已售未了部份也是坚持在这个毛利率水平阁下。

为了晋升红利才能,夙昔几年来,地产企业宽泛都在严控开消,升高“三费”,然而去年绿城中国的行政开消、销售开消和财务费用三项成本均有差别水平的上涨,个中行政开消51.60亿元,同比上升19.4%;销售开消28.74亿元,同比上升23.9%;总利钱开消为80.76亿元,同比添加2.78亿元。

对付绿城中国的整体表现,董事会主席张亚东说,2021年时绿城中国还处于健身期,“2015年到2018年是痊愈期,2019年到2021年是健身期,今年到2025年三年是起跑期,2025年当前为颠簸成长期”。

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马一凡

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